Immagini dell'esterno dell'auto, immagini del seggiolino dell'auto, immagini dello spazio interno dell'auto
1. Ricerca la posizione:ricerca attentamente la posizione che ti interessa, comprese le sue infrastrutture, servizi, opzioni di trasporto pubblico, sicurezza e piani di sviluppo futuri.
2. Ottieni la pre-approvazione per un mutuo:ottieni una pre-approvazione del mutuo per determinare quanto puoi prendere in prestito e rafforzare la tua posizione negoziale.
3. Comprendere i prezzi degli immobili e le condizioni di mercato:ricerca i prezzi attuali degli immobili nella località desiderata e sii consapevole delle tendenze del mercato.
4. Scegli un agente immobiliare affidabile:collabora con un agente immobiliare rispettabile e competente che può guidarti attraverso il processo di acquisto e assisterti nelle negoziazioni.
5. Prendi nota dei Nebenkosten (costi accessori):preparati a costi aggiuntivi associati all'acquisto di proprietà in Germania, come spese notarili, imposte sul trasferimento fondiario e commissioni di intermediazione.
6. Verifica la presenza di difetti nascosti:ispezionare attentamente la proprietà per potenziali difetti e problemi prima di finalizzare l'acquisto.
7. Comprendere la struttura della proprietà immobiliare:familiarizzare con i diversi tipi di strutture della proprietà immobiliare in Germania, come la proprietà libera (Eigentum) e la locazione (Erbpacht).
8. Considera costi aggiuntivi:considera i costi correnti come la manutenzione della proprietà, l'assicurazione dell'edificio e l'imposta sulla proprietà.
9. Ottieni un sopralluogo della proprietà (facoltativo):sebbene non sia obbligatorio, ottenere un sopralluogo professionale dell'edificio può evidenziare potenziali problemi o identificare i lavori di ristrutturazione che potrebbero essere necessari.
10. Informazioni sulle leggi sulla protezione degli inquilini:la Germania ha forti leggi sulla protezione degli inquilini, quindi comprendi i diritti e gli obblighi sia degli inquilini che dei proprietari prima di acquistare una proprietà affittata.
11. Organizzare una valutazione della proprietà:valuta la possibilità di ottenere una valutazione della proprietà professionale per assicurarti di pagare un prezzo equo.
12. Avere un contratto scritto:tutti gli accordi e le negoziazioni dovrebbero essere documentati in un contratto legalmente vincolante (Kaufvertrag).
13. Partecipare alla nomina del notaio:il Kaufvertrag deve essere firmato alla presenza di un notaio, che supervisionerà il trasferimento legale della proprietà.
14. Sii fluente o assumi un interprete:se non parli fluentemente il tedesco, ti consigliamo vivamente di assumere un interprete professionista per assisterti durante le trattative, i procedimenti legali e la firma del Kaufvertrag.
15. Piano per i costi di chiusura:finalizzare l'acquisto trasferendo il prezzo di acquisto concordato ed eventuali commissioni aggiuntive.
Ricorda, acquistare una proprietà in un paese straniero può essere complesso, quindi è fondamentale condurre ricerche approfondite, chiedere una guida professionale ad agenti immobiliari, avvocati o consulenti finanziari specializzati in transazioni immobiliari tedesche e leggere e comprendere attentamente tutti i documenti prima di firmare. .
